Eladó újszerű ház - Budapest, II. kerület

II/a kerületben, Máriaremetén, csendes mellékutcában kétszintes, bruttó 261 m2-es (nettó 233 m2) alapterületű családi ház eladó, 759 m2-es teraszos kialakítású telken.

INGATLAN HELYSZÍNE:
II. kerület Máriaremete részén található az Arany János utcánál. Kitűnő infrastruktúrájának köszönhetően a környezetében megtalálható bölcsőde, óvoda, iskolák. Waldorf Iskola 10 perc, Francia iskola 10 perc, Amerikai iskola 15 perc távolságra található. A környéken több sport központ, valamint vásárlási lehetőség. Tesco pár percre, 10 perc távolságra a HÜVI és a STOP Shop, illetve 30-35 percre a Széll Kálmán tér érhető el.
Megközelíthetősége gépkocsival egyszerű, tömegközlekedéssel nagyon jól megközelíthető, 57-es, 157-es buszmegálló 3 percre.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
2003-ban épült, 2023-ban teljes körűen felújított 2 szintes családi ház.

Hasznos alapterületek (falak nélkül):
Kerti szint 125 m2, belmagasság 260 cm
Utcai szint: 108 m2, belmagasság 290 cm + 15 cm gipszkarton álmennyezet (mennyezetfűtés-hűtés)
Összesen nettó 233 m2 + 26 m2 terasz felül, és kb. 30 m2 terasz alul
Összesen bruttó: 261 m2

Két külön bejárat alsó és felső szinthez, akár két elszeparálható lakrész
Alsó, kerti szint (125 m2)
Szoba 25 m2
Szoba 14 m2
Szoba/stúdió/konditerem/moziszoba 35 m2
Nappali 20 m2
Előszoba 6 m2
Kis fürdőszoba 3 m2
Dupla zuhanyzós fürdőszoba 10,5 m2
Gőzkabin 1,8 m2
Gépészet 9 m2

Felső utcai szint (108 m2)
Előszoba 9 m2
Lépcsőház 3 m2
Nappali + Ebédlő 41 m2
Dolgozószoba/Hálószoba 1. 17,8 m2
Dolgozószoba/Hálószoba 2. 13,6 m2
Fürdőszoba 8 m2
Télikert 5 m2
Konyha 10 m2


MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
módosított alaprajz, teljesen új gépészet, fűtésrendszer, vízhálózat és elektromos hálózat (okosotthon), központi szellőztetés, központi hűtés-fűtés, minőségi 3-rétegű nyílászárók, zsalúziák és fixscreen árnyékolók, új konyha, konyhagépek, fürdőszobák, hideg- és melegburkolatok.

•Vasbeton alapozás
•Porotherm 38-as falazat
•Monolit vasbeton födém
•A falakon 5-10 cm-es Dryvit/XPS/Nikecell szigetelés
•Padlástérben 25 cm kőzetgyapot szigetelés, fele OSB lapokkal fedve (pakolható)
•7 légkamrás, 3-rétegű, 3x-os élzárású VEKA nyílászárók
•Hőszigetelt NIVÓ bejárati ajtók
•3 fázis (16+16+25A)
•Taphome okosház rendszer, programozható kapcsolók, helyiségenkénti hőmérséklet-szabályozás
•Hőszivattyú és kondenzációs gázkazán: hibrid rendszer, amely a betáplált tarifák és a külső-belső hőmérséklet alapján választja ki a mindenkori leggazdaságosabb fűtési módot
•Felső szinten padlófűtés és mennyezetfűtés/hűtés, alsó szinten padlófűtés és falfűtés/hűtés
•Központi hővisszanyerős szellőztető rendszer
•9 kW-os napelemrendszer (éves szaldós elszámolás még 9 évig)
•Napkollektorok a melegvíz gazdaságos előállítására
•290 L-es központi melegvíztároló
••Elektromosautó-töltőpontokhoz kiépített kábelezés (22 kW)
•automata kapuk
•vízgyűjtő ciszterna, központi locsolórendszer
•kerti szerszámtároló kisház (12 m2)
•Energetikai tanúsítvány A++

PARKOLÁS:
2 fedett, 2 nyitott kocsibeálló

IRÁNYÁR:
349,9 MFt