KAPCSOLATFELVÉTEL
Ingatlan jellege
családi ház
Belső terület
150 m²
Telek terület
402 m²
Tájolás
dél, kelet, nyugat, délnyugat
Panoráma
hegyvidéki panoráma
Építési állapot
újszerű
Építési mód
tégla
Szobák száma
5 szoba
Szobák elhelyezkedése
külön nyílik min. 2 szoba
Terasz
20 m²
Épület szintje
2.
Épült
2020
Ingatlan állapot
kívül: kitűnő
belül: kitűnő
Klíma
van
Szigetelés
10 cm
Fűtés
hőszivattyús
Komfort
luxus
Parkolás
van fedetlen felszíni beálló
Közműállapot
csatorna: bekötve
gáz: bekötve
villany: bekötve
víz: bekötve
Extrák
panoráma, 38 nm tetőterasz, 2 beálló, hőszivattyú, napelem, kert
Budapest, II. kerület, Pesthidegkút-Ófalu - II/A
Irányár
(1.49 M Ft/㎡)
Szobák
Emelet
Terület
Telek terület
INGATLAN HELYSZÍNE:
II./A Pesthidegkút-Újfalu részén található a Váry köznél. Klebelsberg Kultúrkúria és Kastély 3-4 perces távolságra találhatóak. Rozmaringszál Waldorf Óvoda 5-8 percre, Budapesti Kisboldogasszony-templom 6 percre található.
Csodálatos zöld környezet, az utcában többnyire újépítésű családiházak találhatóak, a környéken számos kikapcsolódási lehetőség található. Pokorny József Sport- és Szabadidőközpont, Gyarmati Dezső Uszoda, Mosbach park, Játszótér és focipálya.
Megközelíthetősége kiváló, 64-es, 257-es buszok megállói 2-3 percre találhatóak. Bár a közvetlen környezetében is minden napi szinten fontos üzlet elérhető, HÜVI 6-8 perc alatt elérhető, ahol számos további üzlet és szolgáltatás elérhető. Széll Kálmán tér 25-30 perc alatt elérhető a fonódó villamoshálózatnak köszönhetően.
ÉPÜLET KÜLSŐ JELLEMZŐI:
A kivitelező cég számos referenciája megtalálható az épület közvetlen környezetében! 2020-ban épült, 2 szintes, 127nm hasznos alapterületű + 45 nm tetőterasz + 15 nm terasz, 402 nm bruttó, 180nm nettó kerttel.
Mind műszaki, mind esztétikai állapota kifogástalan, rendezett, igényes kert, több terasz kapcsolat, felszíni beálló az épület előtt.
ÉPÜLET BELSŐ JELLEMZŐI:
Amerikai konyhás nappali + 4 nagy (13 nm) hálószobás, szintenként 1-1 fürdőszoba toalettel, +1 vendég toalett a fölszinten. Kifejezetten napos, csendes, tájolása elsősorban Dél-Délnyugat, részben Keleti. Szobái ideális méretűek, amerikai konyhás nappalija minden igényt kielégít. A ház a nagy ablakfelületeknek köszönhetően világos.
*** Emeleti, 48nm-es hatalmas teraszáról elvehetetlen, páratlan hegyvidéki panoráma tárul lakói elé!
MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Az okosotthon rendszerekkel, mint az elektromos redőnyök, robotfűnyíró vagy napelem ez a ház a kényelmet és fenntarthatóságot helyezi előtérbe.
Minőségi anyagokból, magas szakértelemmel épült. A vételáron felül semmilyen rejtett költség nem merül fel.
Minden igényt kielégít:
- 4 nagy hálószoba teljes belmagassággal (2 földszinti + 2 emeleti), melegséget árasztó fahatású laminált padlóval, elektromos redőnyökkel
- a tágas nappali + konyha + étkező ideális a meghitt családi eseményekhez
- 2 fürdőszoba (wc-vel)
- 1 külön wc
- 1 gépház/mosókonyha ahova minden háztartási eszköz is befér
- 1 gardrób
- 1 előszoba beépített szekrényekkel a kabátok, kiegészítők, cipők rejtett tárolásához
- 1 folyosó beépített szekrényekkel az igényes tároláshoz, még a robotporszívónak is külön rejtett helye van
- 1 panorámás tetőterasz hintaággyal napozáshoz, pihenéshez
- napelem (9 évig szaldós, 0 Ft az áram)
- robotfűnyíró, saját garázzsal és locsolórendszer a kényelmesen karbantartható, igényes kertért
- kamera- és beltéri/kültéri riasztórendszer
- hőszivattyú
- kamerás kapucsengő
- elektromos autókapuvezérlés
- mennyezeti hűtés illetve padlófűtés az egész évben kellemes hőfokért
- Daikin + Huawei gépesítéssel
KÖLTSÉGEK:
Havi költségei az épület A+++ műszaki felszereltségének köszönhetően jelképesek.
PARKOLÁS:
2 felszíni fedetlen beállón lehetséges telken belül, illetve az ingatlan előtti utcafronton van 2 parkoló hely az autófeljárón.
IRÁNYÁR:
239 MFt
belül: kitűnő
gáz: bekötve
villany: bekötve
víz: bekötve
Hitelkalkulátor
![Bierer András Bierer András](https://www.ujingatlan.hu/keptar/uzletkoto/bierer-andras.abh-236-10188-150.webp?1718704356)
+36 20 985 1821
bh.biererandras@gmail.com
KAPCSOLATFELVÉTEL
Ingatlan jellege
családi ház
Belső terület
150 m²
Telek terület
402 m²
Tájolás
dél, kelet, nyugat, délnyugat
Panoráma
hegyvidéki panoráma
Építési állapot
újszerű
Építési mód
tégla
Szobák száma
5 szoba
Szobák elhelyezkedése
külön nyílik min. 2 szoba
Terasz
20 m²
Épület szintje
2.
Épült
2020
Ingatlan állapot
kívül: kitűnő
belül: kitűnő
Klíma
van
Szigetelés
10 cm
Fűtés
hőszivattyús
Komfort
luxus
Parkolás
van fedetlen felszíni beálló
Közműállapot
csatorna: bekötve
gáz: bekötve
villany: bekötve
víz: bekötve
Energetika
Extrák
panoráma, 38 nm tetőterasz, 2 beálló, hőszivattyú, napelem, kert